Predimensionadores de SELC Presupuestos


Obtenga en pocos minutos el presupuesto que confeccionaría en una semana de trabajo

Los Predimensionadores de CYPE Ingenieros son los programas informáticos que generan presupuestos y mediciones de viviendas con estructura de capítulos, desglose de partidas y medición detallada que podrá exportar a Arquímedes (Programa de Mediciones, Presupuestos, Certificaciones, Pliegos de Condiciones, Libro del Edificio y control de obra de CYPE Ingenieros) o a cualquier otro programa de mediciones y presupuestos actual mediante el formato estándar FIEBDC-3. También genera automáticamente el pliego de condiciones adaptado al CTE para poder imprimirlo desde Arquímedes

Predimensionadores de mediciones y presupuestos para todo tipo de viviendas

CYPE Ingenieros pone a su disposición seis Predimensionadores:

Cada uno de los Predimensionadores de CYPE Ingenieros solicita los mínimos datos para definir las partidas correspondientes del Generador de precios de la construcción, obtener una óptima aproximación en las mediciones y conseguir, por tanto, un presupuesto realista (ajustado al mercado).

Al contrario de lo que hacen otros predimensionadores del mercado, las preguntas que realiza cualquiera de los Predimensionadores de CYPE Ingenieros al usuario, son objetivas y no necesitan ningún cálculo estimativo para su obtención ni ninguna definición previa del proyecto.

Presupuestos generados con desglose de partidas, medición detallada, pliego de condiciones adaptados al CTE y valoración del mantenimiento decenal

El usuario suministra al programa todos los datos en pocos minutos y después el Predimensionador seleccionado confecciona en poco tiempo un presupuesto formado por capítulos y partidas con amplias descripciones, desgloses completos, mediciones detalladas y precisas, pliego de condiciones adaptado al CTE y valoración del precio de mantenimiento decenal del edificio. Esta medición y minuciosidad se obtienen gracias a la intervención de dos elementos: Generador de precios de la construcción y la medición realizada por los propios Predimensionadores.

  • Generador de precios de la construcción

Aporta precios reales de mercado. Los precios son facilitados por los propios fabricantes y se actualizan periódicamente. Se contemplan las singularidades de una obra (accesibilidad, topografía, condiciones del mercado, tipo de vivienda, situación y geometría de la planta).

También aporta un desglose minucioso y una definición detallada de las partidas. A mayor desglose mejor aproximación (compensación de errores), y a mejor definición mayor ajuste a la obra real.

•        Medición detallada

El mercado inmobiliario está ceñido a un gran número de normativas que junto con la viabilidad presupuestaria de un proyecto hacen que las posibles soluciones constructivas estén acotadas. Tener en cuenta todas las variables que intervienen en la confección de un presupuesto, si se desea obtener resultados aceptables, requiere esfuerzo, experiencia y tiempo. El Predimensionador de CYPE Ingenieros calcula, dimensiona y mide las partidas integrantes del presupuesto; considera toda la normativa relacionada, aporta la experiencia de sus creadores y consigue, con los datos clave solicitados al usuario, una medición rigurosa que proporciona unos resultados más que aceptables en un tiempo muy reducido.

Resultados

Exportación a Arquímedes y FIEBDC 3

Los Predimensionadores de mediciones y presupuestos de CYPE Ingenieros permiten exportar el presupuesto obtenido automáticamente al formato estándar FIEBDC-3 para que pueda ser importado por cualquier programa de mediciones y presupuestos actual. De este modo podrá obtener un presupuesto con todas las ventajas que ofrece el Predimensionador de CYPE Ingenieros sea cual sea el programa de mediciones y presupuestos que utilice.

Otra alternativa es la posibilidad de exportarlo a Arquímedes, Arquímedes y Control de Obra, Arquímedes Edición ASEMAS o Arquímedes Sólo visualizador (versión de libre utilización).

Puesto que las partidas del presupuesto generado por el Predimensionador de CYPE Ingenieros se obtienen del Generador de precios de la construcción, éstas presentan unas amplias descripciones que incluyen detalle de los trabajos que se han valorado y criterios de medición.

Dispondrá de partidas con mediciones detalladas y precios descompuestos que aportarán mayor precisión a su presupuesto.

En Arquímedes, o en otro programa de mediciones y presupuestos, podrá modificar el presupuesto generado con el Predimensionador de CYPE Ingenieros. Si, además, ha adquirido la conexión de Arquímedes con el Generador de precios de la construcción, podrá cambiar desde Arquímedes cualquier dato de la partida accediendo al Generador de precios sin tener que modificar manualmente la descripción de la partida.

Si le parece interesante modificar partidas con la ayuda del Generador de precios de la Construcción, pero le resulta más cómodo realizar otros trabajos del presupuesto (ajustes de precios, obtención de listados, etc.) desde su programa de mediciones y presupuestos habitual, es posible utilizar Arquímedes como programa puente. Realice los cambios con el Generador de precios y exporte desde Arquímedes al formato estándar FIEBDC-3. De este modo podrá trabajar en su programa habitual con un presupuesto personalizado con el Generador de precios.

Si es usted mutualista de ASEMAS podrá solicitar y disponer gratuitamente de la versión Arquímedes Edición ASEMAS que junto con la conexión con el Generador de precios de la construcción (se adquiere a precios preferenciales para mutualistas de ASEMAS) permiten realizar las modificaciones deseadas desde el Generador de precios de la Construcción.

Pliego de condiciones adaptado al CTE

Usted puede generar el presupuesto incluyendo el pliego de condiciones adaptado al CTE. Para esto es necesario disponer del módulo Generador de pliegos de condiciones. Con este módulo podrá imprimir desde Arquímedes el Pliego de condiciones adaptado al CTE.


Si no desea exportar el pliego de condiciones completo, es posible que parte de la información de las prescripciones técnicas particulares se agregue a la descripción de las partidas mediante la definición de su grado detalle. Puede generar una descripción resumida o completa, incluir o no las operaciones que se han valorado en la confección de la partida, y detallar el criterio de medición si lo desea.

Mantenimiento decenal del edificio

Con el módulo Mantenimiento decenal, los Predimensionadores de mediciones y presupuestos pueden mostrar en pantalla y generar listados con la Valoración del coste de mantenimiento decenal del edificio (detallada por capítulos) y el Indice de sostenibilidad del edificio (PEM/VMD).

Si el presupuesto generado se exporta a Arquímedes, con este módulo también se exportan los costes de mantenimiento decenal de cada unidad de obra. Con esta información Arquímedes puede generar la Valoración de mantenimiento decenal (detallada por unidades de obra) y el Calendario de mantenimiento del edificio.

En Mantenimiento decenal de CYPE Ingenieros – Calendario de mantenimiento y Valoración de mantenimiento decenal del edificio puede obtener una información detallada sobre las características y el funcionamiento de este módulo común a los programas Generador de precios, Predimensionadores de mediciones y presupuestos, Generadores de presupuestos y Arquímedes.

Gestión de residuos

Con el módulo Estudio de gestión de residuos, los Predimensionadores de mediciones y presupuestos pueden exportar a Arquímedes el presupuesto generado, incluyendo los residuos generados por cada unidad de obra. De este modo, desde Arquímedes podrá realizarse la edición y modificación de estos residuos, y generar un documento con el Estudio de gestión de residuos, que cumple con el Real Decreto 105/2008 de 1 de febrero y cuyo contenido es conforme a lo dispuesto en su Artículo 4 “Obligaciones del productor de residuos de construcción y demolición”.

En Gestión de residuos puede encontrar más información sobre este módulo (características diferenciales, funcionamiento en los programas de gestión de CYPE…).

Plan de control de calidad

El Plan de control de calidad es uno de los documentos que forman parte del contenido de un proyecto de edificación, tal y como se especifica en el Anejo I (Contenido del proyecto) de la parte I del CTE.

CYPE Ingenieros ha desarrollado el módulo Plan de control de calidad que genera automáticamente el documento Plan de control de calidad de una obra de edificación desde los programas Arquímedes o Generadores de presupuestos. Además, los Generadores de presupuestos y los Predimensionadores de mediciones y presupuestos permiten exportar a Arquímedes el presupuesto que generan junto con la información necesaria para que Arquímedes genere el Plan de control de calidad.

En Generación automática del Plan de control de calidad de obras de edificación puede obtener una información detallada sobre las características y el funcionamiento de este módulo común a los programas Generador de precios, Predimensionadores de mediciones y presupuestos, Generadores de presupuestos y Arquímedes.

Características diferenciales

Otros predimensionadores del mercado afirman reducir a menos de un 10% el porcentaje de error en la elaboración de un presupuesto. Esto resulta cuestionable teniendo en cuenta que obtienen la información de las partidas (descripción, desglose y precios) de bancos de precios que no contemplan las singularidades de una obra (accesibilidad, topografía, condiciones del mercado, tipo de vivienda, situación y geometría de la planta). A lo sumo algunos bancos de precios de reciente creación realizan una interpolación lineal poco realista para tener en cuenta el volumen de la obra como único factor. Por tanto, suponemos que la precisión de la que hacen gala se refiere únicamente a las mediciones realizadas y no a los precios reales de mercado.

Los Predimensionadores de CYPE Ingenieros se nutren del Generador de precios de la construcción que sí tiene en cuenta las peculiaridades de cada obra (mediante los factores modificativos que afectan realmente al presupuesto, definidos por funciones no lineales que ajustan los precios y los rendimientos de las partidas). Por tanto, se consigue una excelente precisión teniendo como referencia los precios reales de mercado.

Por otro lado, la medición generada por otros predimensionadores se consigue tras efectuar numerosas preguntas que implican una definición previa del proyecto (coeficientes de tabiques en vivienda, coeficiente de tabiques en oficinas, coeficiente de tabiques en trasteros…). El resultado de la medición depende en gran medida de la experiencia del usuario en la introducción de los valores de los coeficientes, con lo cual la diferencia de la medición real con la estimada puede llegar a ser inaceptable. Además, si contemplamos la probabilidad de error en la introducción de gran cantidad de datos numéricos que requieren conocimientos y experiencia por parte del usuario, puede llevar a desviaciones inaceptables del presupuesto que superen el 100%.

Los Predimensionadores de CYPE Ingenieros solicitan un mínimo número de preguntas que ya conoce el usuario antes de realizar el proyecto, lo cual requiere poca experiencia en el campo de las mediciones y presupuestos. Con estos datos el programa realiza los cálculos internos necesarios, dimensionando y midiendo todas y cada una de las partidas integrantes de la obra, apoyándose en la normativa a aplicar y en la dilatada experiencia en la elaboración de presupuestos de sus autores. Estas cualidades permiten obtener de un modo rápido y sencillo una excelente precisión para cualquier obra de edificación.

El cálculo automático evita omisiones y errores en la definición de las partidas y su medición, que suelen ser la fuente de conflicto más importante en las desviaciones del presupuesto.

Es posible proporcionar al cliente, in situ y de modo inmediato, la información que está deseando conocer, “¿cuánto me va a costar la construcción de estas viviendas?”. Además, lo hará con precisión y detalle.

Se conocen de manera inmediata las repercusiones económicas de otras soluciones constructivas sin más trabajo que cambiar cualquiera de los datos de partida.

Los Predimensionadores de CYPE Ingenieros permiten generar presupuestos que incluyen el pliego de condiciones adaptado al CTE, gracias al módulo Generador de pliegos de condiciones.

Con el módulo Mantenimiento decenal, los Predimensionadores de mediciones y presupuestos de CYPE Ingenieros pueden generar listados con la Valoración del coste de mantenimiento decenal (detallada por capítulos) y el Indice de sostenibilidad del edificio (PEM/VMD); y exportar a Arquímedes el coste de mantenimiento decenal de cada unidad de obra. Con esta información Arquímedes puede generar la Valoración de mantenimiento decenal (detallada por unidades de obra) y el Calendario de mantenimiento del edificio.